Курс Доллара цб рф на сегодняКурс Евро цб рф на сегодняКурс Фунта цб рф на сегодняКурс белорусского рубля цб рф на сегодняКурс гривны цб рф на сегодня

 

 

АВАНС ИЛИ ЗАДАТОК ?
ЗАДАТОК – это сумма, которая выдается по договору в доказательство обеспечения его исполнения. Процесс передачи и получения задатка регламентирован статьями 380 и 381 ГК РФ. Соглашение оформляется в письменном виде и имеет юридическую силу. Задаток – своего рода гарант, обеспечивающий исполнение обязательств. Поэтому оформление задатков чрезвычайно распространено на рынке аренды, куплепродажи недвижимости и полностью себя оправдывает.  АВАНС – это платеж, который предшествует передачи имущества или оказанию услуг. Главным отличием от задатка является то, что он не является гарантией исполнения обязательства и может быть возмещен в любое время. Аванс не обязывает стороны заключать договор.
 
 
 
 
Какие документы на недвижимость должны быть у продавца?
Документами, подтверждающими право собственности продавца являются свидетельство о государственной регистрации права, а также правоустанавливающие документы, такие как договор купли-продажи, мены, дарения, передачи в собственность (приватизации), свидетельства о правах на наследство по закону, по завещанию, решения суда и пр.
 
 
 
 
Можно ли не заверять договор купли-продажи у нотариуса?
Обязательного нотариального удостоверения купли-продажи недвижимости действующим законодательством не предусмотрено. В связи с чем, подавляющее большинство договоров купли-продажи заключается в простой письменной форме с последующей регистрацией возникающих по ним прав. Но на практике, договора заверенные нотариусом, регистрационная служба почему то рассматривает быстрее и возвратов на исправление практически нет, т.к зачастую договора составленны правильно. 
 
 
 
 
Когда нотариальное удостоверение сделок обязательно ?
1) в случаях, предусмотренных соглашением сторон.  2) Завещание.  3) Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы.   4) Доверенность,выдаваемая в порядке передоверия.   5) Договор об ипотеке.    6) Договор ренты и его разновидность - договор пожизненного содержания с иждивением.    7) Брачный договор.    8) Соглашение об уплате алиментов.    9) Согласие супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации. 

 

 

 

Может ли договор купли-продажи подписать не сам покупатель, а его родственник?
Может, однако, для этого необходимо иметь полномочие, которое, как правило, выражается в нотариально удостоверенной доверенности.

 

 

 

Продавец настаивает на том, чтоб в договоре купли-продажи квартиры указали стоимость, которая значительно меньше реальной стоимости, за которую покупается квартира. Какие могут быть риски для покупателя в связи с этим?
Помимо того, что такие действия могут квалифицироваться как уголовно наказуемые, для покупателя в связи с покупкой на таких условиях, возникает открытый перечень гражданско-правовых рисков, которые чаще всего реализуются в случае признания сделки недействительной или при других обстоятельствах, когда продавец должен вернуть исполненное (уплаченное) по сделке покупателем, согласно условиям подписанного сторонами договора купли-продажи.

 

 

 

Как оформить права на вновь выстроенный дом, на принадлежащем и оформленном на мое имя земельном участке для индивидуального жилищного строительства?
В настоящее время предусмотрен упрощенный порядок регистрации прав граждан на созданные объекты недвижимости. Вам необходимо заказать инвентаризацию Вашего объекта и получить кадастровый паспорт на дом, после чего необходимо подать заявление и прилагаемые документы, в том числе полученный кадастровый паспорт, на государственную регистрацию.

 

 

 

На меня муж оформляет долю в его квартире. Как дешевле и надежнее сделать: дарением или договором купли-продажи? Проходит ли оформление доли через регистрационную палату?
Вы можете заключить договор дарения, при этом поскольку даритель и одаряемый являются членами семьи (супругами), то Вы освобождаетесь от налогообложения на доходы, полученные в порядке дарения. Договор дарения подлежит государственной регистрации в управлении Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республике Крым.

 

 

 

 В какой форме должны заключаться сделки с земельными участками ?
Форма договора, объектом которого является земельный участок, определяется гражданским законодательством. В соответствии с ныне действующим гражданским законодательством сделки, связанные с отчуждением земельных участков, могут быть совершены в простой письменной форме путём составления одного документа , подписанного сторонами. При желании сторон, сделка может быть удостоверена у нотариуса.

 

 

 

 Где должно происходить удостоверение сделки с земельным участком ?
Статьёй 56 Основ законодательства РФ о нотариате ограничена территориальность нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом. Согласно содержащейся в ней норме удостоверения договоров об отчуждении земельных участков должно производиться по месту их нахождения.

 

Есть вопрос? Напишите нам! 

Спецпредложения

Комнат: 1
67 м2
39 м2
3 150 000 р.
2906 м2
8 000 000 р.
55 м2
2 800 000 р.