Курс Доллара цб рф на сегодняКурс Евро цб рф на сегодняКурс Фунта цб рф на сегодняКурс белорусского рубля цб рф на сегодняКурс гривны цб рф на сегодня

 

 

АВАНС ИЛИ ЗАДАТОК ?
ЗАДАТОК – это сумма, которая выдается по договору в доказательство обеспечения его исполнения. Процесс передачи и получения задатка регламентирован статьями 380 и 381 ГК РФ. Соглашение оформляется в письменном виде и имеет юридическую силу. Задаток – своего рода гарант, обеспечивающий исполнение обязательств. Поэтому оформление задатков чрезвычайно распространено на рынке аренды, куплепродажи недвижимости и полностью себя оправдывает.  АВАНС – это платеж, который предшествует передачи имущества или оказанию услуг. Главным отличием от задатка является то, что он не является гарантией исполнения обязательства и может быть возмещен в любое время. Аванс не обязывает стороны заключать договор.
 
 
 
 
Какие документы на недвижимость должны быть у продавца?
Документами, подтверждающими право собственности продавца являются свидетельство о государственной регистрации права, а также правоустанавливающие документы, такие как договор купли-продажи, мены, дарения, передачи в собственность (приватизации), свидетельства о правах на наследство по закону, по завещанию, решения суда и пр.
 
 
 
 
Можно ли не заверять договор купли-продажи у нотариуса?
Обязательного нотариального удостоверения купли-продажи недвижимости действующим законодательством не предусмотрено. В связи с чем, подавляющее большинство договоров купли-продажи заключается в простой письменной форме с последующей регистрацией возникающих по ним прав. Но на практике, договора заверенные нотариусом, регистрационная служба почему то рассматривает быстрее и возвратов на исправление практически нет, т.к зачастую договора составленны правильно. 
 
 
 
 
Когда нотариальное удостоверение сделок обязательно ?
1) в случаях, предусмотренных соглашением сторон.  2) Завещание.  3) Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы.   4) Доверенность,выдаваемая в порядке передоверия.   5) Договор об ипотеке.    6) Договор ренты и его разновидность - договор пожизненного содержания с иждивением.    7) Брачный договор.    8) Соглашение об уплате алиментов.    9) Согласие супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации. 

 

 

 

Может ли договор купли-продажи подписать не сам покупатель, а его родственник?
Может, однако, для этого необходимо иметь полномочие, которое, как правило, выражается в нотариально удостоверенной доверенности.

 

 

 

Продавец настаивает на том, чтоб в договоре купли-продажи квартиры указали стоимость, которая значительно меньше реальной стоимости, за которую покупается квартира. Какие могут быть риски для покупателя в связи с этим?
Помимо того, что такие действия могут квалифицироваться как уголовно наказуемые, для покупателя в связи с покупкой на таких условиях, возникает открытый перечень гражданско-правовых рисков, которые чаще всего реализуются в случае признания сделки недействительной или при других обстоятельствах, когда продавец должен вернуть исполненное (уплаченное) по сделке покупателем, согласно условиям подписанного сторонами договора купли-продажи.

 

 

 

Как оформить права на вновь выстроенный дом, на принадлежащем и оформленном на мое имя земельном участке для индивидуального жилищного строительства?
В настоящее время предусмотрен упрощенный порядок регистрации прав граждан на созданные объекты недвижимости. Вам необходимо заказать инвентаризацию Вашего объекта и получить кадастровый паспорт на дом, после чего необходимо подать заявление и прилагаемые документы, в том числе полученный кадастровый паспорт, на государственную регистрацию.

 

 

 

На меня муж оформляет долю в его квартире. Как дешевле и надежнее сделать: дарением или договором купли-продажи? Проходит ли оформление доли через регистрационную палату?
Вы можете заключить договор дарения, при этом поскольку даритель и одаряемый являются членами семьи (супругами), то Вы освобождаетесь от налогообложения на доходы, полученные в порядке дарения. Договор дарения подлежит государственной регистрации в управлении Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республике Крым.

 

 

 

 В какой форме должны заключаться сделки с земельными участками ?
Форма договора, объектом которого является земельный участок, определяется гражданским законодательством. В соответствии с ныне действующим гражданским законодательством сделки, связанные с отчуждением земельных участков, могут быть совершены в простой письменной форме путём составления одного документа , подписанного сторонами. При желании сторон, сделка может быть удостоверена у нотариуса.

 

 

 

 Где должно происходить удостоверение сделки с земельным участком ?
Статьёй 56 Основ законодательства РФ о нотариате ограничена территориальность нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом. Согласно содержащейся в ней норме удостоверения договоров об отчуждении земельных участков должно производиться по месту их нахождения.

 

Есть вопрос? Напишите нам! 

Спецпредложения

30 м2
400 000 р.
57 м2
30 000 000 р.
220 м2
100 000 р.